|
ไซมิส แอสเสท เผยแนวโน้มครึ่งปีหลัง 68 ชูกลยุทธ์แนวราบ “มนต์เสน่ห์” ยกระดับสู่ ‘ลักชูรี่-คุณค่าเหนือกาลเวลา’ ของคนไทย พร้อมเปิดตัวพูลวิลล่าหรูใกล้สวน เฟส 2 สไตล์ยูโรเปียน คลาสสิก โครงการ Monsane Exclusive Villa ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า จับมือ ไนท์แฟรงค์ เจาะตลาดลูกค้ากำลังซื้อสูง มีอิสระทางการเงิน (High Income Independence) ตอบโจทย์เป้าหมาย ‘ซื้อเพื่ออยู่ ลงทุนเพื่ออนาคต’ เริ่มต้น 29-50 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอน พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท*
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมครึ่งปีแรก และแนวโน้มครึ่งปีหลัง 2568 มีความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น นโยบายดอกเบี้ยของสหรัฐฯ และความไม่แน่นอนด้านภูมิรัฐศาสตร์ แต่ที่สำคัญไม่แพ้กันคือ ปัจจัยภายในประเทศ โดยเฉพาะ นโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเริ่มส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมของลูกค้ากลุ่ม High-End เช่น ภาษีที่ดิน ภาษีบ้านหลังที่สอง หรือภาษีรายได้จากการลงทุนในสินทรัพย์ เพราะแม้ลูกค้ากลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อในเชิงศักยภาพ แต่ก็พบว่ามีความระมัดระวังในการตัดสินใจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยผู้บริโภคไม่ได้มองแค่โครงการที่สวยหรือทำเลดีอีกต่อไป แต่พิจารณาอย่างรอบด้านถึงมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว ความยั่งยืนของโครงการ และ ความคุ้มค่าทางภาษี
แนวทางการพัฒนาแบรนด์ตลาดแนวราบของไซมิส แอสเสท จึงมุ่งมั่นที่การยกระดับแบรนด์แนวราบภายใต้ชื่อ “มนต์เสน่ห์” ให้เป็นลักซูรี่แบรนด์ของคนไทย ที่ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็น “ประสบการณ์ของการใช้ชีวิต” ที่ให้ความใส่ใจในเรื่องดีไซน์ ฟังก์ชันการอยู่อาศัย และการเลือกโลเคชั่นโครงการที่ผสานธรรมชาติและความสะดวกเข้าไว้ด้วยกัน
“ผู้ประกอบการที่เข้าใจสิ่งเหล่านี้อย่างแท้จริง และสามารถออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ในมิติเศรษฐกิจใหม่ เช่น การออกแบบบ้านให้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ การใช้วัสดุประหยัดพลังงาน หรือการวางแผนภาษีที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าจะสามารถสร้างความได้เปรียบ โดยในครึ่งปีหลังนี้จะเป็นบทพิสูจน์ของ Developer ที่มีวินัย และเข้าใจ New Demand ในเชิงลึกมากกว่าการแข่งขันด้วยราคาเพียงอย่างเดียว” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
สวยงามเหนือกาลเวลา ผสานนวัตกรรมเพื่อสุขภาพ และความปลอดภัย
ความโดดเด่นของโครงการ Monsane Exclusive Villa เริ่มตั้งแต่การออกแบบให้เป็นพูลวิลล่าระดับซูเปอร์ลักซูรี่ ในทำเลราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า
สำหรับ พูลวิลล่า เฟสใหม่ เป็นการพัฒนาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มองหาความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เป็นบ้านแปลงมุมทุกหลัง ที่ดินใหญ่เริ่มต้น 100 ตร.วา และใกล้ชิดธรรมชาติ โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ นักธุรกิจ และชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านในเมืองที่ให้ความรู้สึกเหมือนรีสอร์ต นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว เพราะอสังหาฯ แนวนี้มีดีมานด์เช่าระดับสูงและราคาประเมินมูลค่าที่ดีในอนาคต
“เฟสใหม่นี้ ออกแบบมาเพื่อรองรับกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตครบวงจรในบ้านเดี่ยว ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการพักผ่อนเสมือนรีสอร์ตส่วนตัว รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว บ้านพูลวิลล่าใกล้สวนจึงไม่เพียงเป็นบ้าน แต่เป็น Investment-Grade Asset ที่สร้างทั้งคุณค่าในการอยู่อาศัยและมูลค่าเพิ่มในอนาคต” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
โดยโครงการของ ไซมิส แอสเสท ทุกแห่งจะมีความเป็นเอกลักษณ์ และสะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยในระดับบนได้อย่างแท้จริง สำหรับแบรนด์ “มนต์เสน่ห์” จึงไม่ใช่แค่ชื่อโครงการ แต่คือการสร้างมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัยระดับลักซูรี่ สถาปัตยกรรมที่สวยงามเหนือกาลเวลา Timeless Aesthetic & Universal ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ชีวิตจริง และการผสานนวัตกรรมเพื่อสุขภาพและความปลอดภัย ภายใต้แนวคิด Luxury Living with Wellness Integration
“เราต้องการสร้างบ้านที่ไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกค้าในทุกมิติ และ บนทำเลศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมโยงทั้งเมืองเก่าและเมืองใหม่ เรานำเทคโนโลยี Smart Home และระบบบริหารจัดการพลังงานเข้ามาใช้ รวมถึงฟังก์ชัน Wellness Space เพื่อรองรับเทรนด์สุขภาพที่มาแรง ลูกค้าจะได้ทั้งความสงบ ความเป็นส่วนตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือระดับ” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
นวัตกรรมด้านสุขภาพที่นำมาใช้ภายในโครงการ “มนต์เสน่ห์” ตอบโจทย์ทั้งความหรูหรา ความยั่งยืน และคุณภาพชีวิตในระยะยาว ได้แก่
- Air of Life ระบบฟอกอากาศภายในบ้าน ที่ช่วยควบคุมคุณภาพอากาศให้สะอาด สดชื่น ปลอดฝุ่น PM2.5 และสารก่อภูมิแพ้ เหมาะอย่างยิ่งกับกลุ่มครอบครัวที่ใส่ใจสุขภาพ
- Solar Solution ที่ช่วยลดภาระค่าไฟในระยะยาว รองรับการใช้พลังงานอย่างยั่งยืน สอดคล้องกับแนวคิด Green Living
- ประตูและหน้าต่างจาก TOSTEM (LIXIL Japan) รุ่น ATIS ที่ขึ้นชื่อเรื่องความแข็งแรง ทนทาน ป้องกันเสียงจากภายนอก และดีไซน์ที่ทันสมัย มอบทั้งความปลอดภัยและความสวยงามในมาตรฐานระดับโลก
- EV Charger รองรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ใช้ EV และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในกลุ่มไฮเอนด์ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม
ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในบ้านดีไซน์ทันสมัย ทำเลศักยภาพ พร้อมการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวด้วยมาตรฐานความปลอดภัยสูงสุดในการก่อสร้าง ซึ่งไซมิส แอสเสท มุ่งพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ในยุคใหม่ โดยให้ความสำคัญกับทั้งความหรูหรา ความยั่งยืน และคุณภาพชีวิตในระยะยาว พร้อมกันนี้บริษัทฯ ยังได้รับรางวัล EDGE Champion มาตรฐานการรับรองอาคารระดับโลกเป็นมาตรฐานอาคารเขียวและการวัดผลการก่อสร้างอย่างยั่งยืน การใช้พลังงาน (Energy Efficiency) การใช้น้ำ (Water Efficiency) และการใช้วัสดุก่อสร้างอาคาร (Material Efficiency)
เทรนด์อสังหาฯ “ซื้อเพื่ออยู่ ลงทุนเพื่ออนาคต”
โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านแนวราบราคาสูงยังมีอีกมาก จากปัจจัยของที่ดินในเมืองและแนวเมืองขยายมีแนวโน้มราคาปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ทางด่วน หรือแหล่งชุมชนที่มีอัตราการเติบโตสูง บ้านแนวราบโดยเฉพาะประเภทพูลวิลล่าในทำเลแบบนี้ มีแนวโน้มราคาขายต่อดี และค่าเช่าในกลุ่มต่างชาติสูง จึงเหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
“บ้านแนวราบระดับลักซูรี่ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีความต้องการสูงและมี Supply จำกัด โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่างราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ลูกค้าที่ตัดสินใจวันนี้ได้เปรียบอย่างมาก เพราะราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งไซมิส แอสเสท ได้บริหารต้นทุนล่วงหน้าไว้แล้วในหลายโครงการ และยังคงราคาขายเดิมไว้ในช่วงโปรโมชั่น ทำให้เป็นโอกาสของผู้ซื้อในช่วงนี้ที่สามารถจับจังหวะการเข้าซื้อได้ในราคาต้นทุนเดิม ในภาวะที่ต้นทุนเตรียมจะขยับขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการระดับเดียวกันในโซนใกล้เคียง Monsane Exclusive Villa มีราคาที่ Competitive แต่คุณภาพเหนือกว่า ทั้งในด้านทำเลหนึ่งเดียวในย่านที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ การออกแบบ และระบบบริหารจัดการ ซึ่งทำให้ลูกค้ามีความมั่นใจในการปิดดีล เพื่อ การล็อกต้นทุน และ สร้างโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
‘ตลาดบ้านหรู’ ยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพิ่มขึ้นเป็น 37,775 ยูนิต ณ เมษายน 2568
มร.แฟรงค์ ข่าน หุ้นส่วน - หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า
ท่ามกลางความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม เซ็กเมนต์ที่อยู่อาศัยระดับหรูกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 12,349 ยูนิต ในปี 2562 เป็น 37,775 ยูนิต โดยตั้งแต่ในครึ่งปีหลัง 2567 จนถึง เมษายน 2568 ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดบ้านระดับบน แม้ภาพรวมเศรษฐกิจและเกณฑ์สินเชื่อจะยังคงตึงตัว อย่างไรก็ตาม กลุ่มผู้ซื้อสินทรัพย์สูง (High-net-worth) ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในเซ็กเมนต์นี้ ที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตและคุณภาพชีวิตระยะยาว
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้เริ่มเป็นสัญญาณที่ชัดเจนตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 สะท้อนถึงความต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อจริงในกลุ่มบ้านระดับราคาสูงประเภท low-rise โดยอุปทานเปิดตัวใหม่ ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 10–30 ล้านบาท คิดเป็น 78% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะช่วง 21–30 ล้านบาท มีสัดส่วน 30%
จากการกระจายตัวของอุปทานบ้านหรูตามทำเลในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า พื้นที่ที่มีอุปทานสูงสุด คือ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก (พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา – ลาดกระบัง) ครองสัดส่วนสูงสุดคิดเป็น 26% สะท้อนตามด้วย ปริมณฑลฝั่งตะวันตก (21%) และ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก (20%) สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักชูรีที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในฝั่งตะวันตกของเมือง ซึ่งมี “ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า” เป็นทำเลศักยภาพสูงในโซนนี้ ขณะที่ไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในพื้นที่ราชพฤกษ์ โดยเฉพาะช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนสูงต่อยูนิต และมีความเสี่ยงจากภาวะสต็อกคงค้างต่ำกว่าตลาดโดยรวม
เมื่อวิเคราะห์ตามช่วงราคา พบว่าความต้องการกระจุกตัวอยู่ในช่วงราคา 10–30 ล้านบาท โดยเฉพาะช่วง 10–20 ล้านบาท มียอดขายสูงสุด 13,891 ยูนิต คิดเป็น 38% ของยอดขายทั้งหมดในครึ่งหลังของปี 2567สะท้อนถึงความนิยมของผู้ซื้อที่มองหาสินค้ามูลค่าคุ้มค่าระดับ mid-luxury ตามมาด้วยช่วงราคา 21–30 ล้านบาท และช่วงราคา 31–40 ล้านบาท ซึ่งแรงสนับสนุนมาจากปัจจัย เช่น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ราคาต่อยูนิตที่สมเหตุสมผล และการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้า
ทั้งนี้ อุปทานที่ใหญ่ขึ้น ชี้ให้เห็นถึงจังหวะการขายที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับจำนวนสต็อก แม้ว่าจะไม่มีความต้องการใหม่เข้าสู่ตลาด ในขณะที่กำลังซื้อในกลุ่มอัลตร้า ลักชูรี่ ยังมีความต้องการคงที่จากลูกค้าเฉพาะกลุ่ม โดยที่ในอนาคต ผู้พัฒนาโครงการควรมุ่งเน้นการสร้างความแตกต่างของสินค้าและนำเสนอสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะของกลุ่มเป้าหมายเพื่อให้ตลาดมีความมั่นคงในระยะยาว
โดยในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของเดือน 23-24 สิงหาคมนี้ ไซมิส แอสเสท ชวนทุกคนร่วมจิบชาชมสวน ที่ Monsane Exclusive Villa ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า พร้อมเปิดบ้านวิลล่า 4 แบบ สไตล์ EUROPEAN CLASSIC บ้านที่ออกแบบมาเพื่อความลงตัวของทุกคนในครอบครัว ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน 434-628 ตร.ม. บนที่ดินใหญ่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป เปิดขายราคาเพียง 29-50 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอน พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท*
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
|
