อาคารสำนักงานส่วนมากในเอเชียแปซิฟิกได้กลับมาเปิดทำการหรืออยู่ในระหว่างการเปิดรับพนักงานกลับสู่การทำงานในสำนักงานอีกครั้ง โดยมีแนวโน้มว่าไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนจะไม่สามารถขัดขวางการฟื้นตัวของความต้องการพื้นที่สำนักงานที่จะเกิดขึ้นได้ เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ มีความมั่นใจมากขึ้นในการกลับมาทำงานที่สำนักงานและทำงานแบบไฮบริด ปฎิกิริยาในช่วงแรกของบริษัทในแถบเอเชียเหนือชี้ให้เห็นว่าบริษัทส่วนใหญ่จะยังคงทำงานในสำนักงานต่อไปแม้ว่าจะมีการจำกัดจำนวนพนักงานหรือการหมุนเวียนทีมที่เข้ามาทำงานในสำนักงาน
ซีบีอาร์อีคาดว่าธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานในปี 2565 หากพิจารณาจากปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นสุทธิในแต่ละปีนั้นจะเพิ่มขึ้นสูงสุด 10% ต่อปี ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการขยายพื้นที่ที่กลับคืนมาอีกครั้ง ด้านค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอคาดว่าจะเติบโตประมาณ 1.0% ในปี 2565 โดยในสิงคโปร์เป็นตลาดที่ปรับขึ้นสูงสุด โดยปรับขึ้นมากกว่า 10% การที่บริษัทต่าง ๆ ต้องการย้ายไปสู่พื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพดีขึ้น ใหม่ขึ้น และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากกว่าเดิมคาดว่าจะช่วยให้ตลาดพื้นที่สำนักงานในเอเชียแปซิฟิกฟื้นตัวจากค่าเช่าที่อยู่ในวัฎจักรขาลงที่ยาวนานที่สุดในรอบ 20 ปี
ตลาดพื้นที่โลจิสติกส์
ปีนี้น่าจะเป็นอีกปีที่ดีสำหรับตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในเอเชียแปซิฟิก เป็นผลจากแนวโน้มที่ดีของเศรษฐกิจในภูมิภาคและการค้าทั่วโลกที่ปรับตัวดีขึ้น สำหรับค่าเช่าพื้นที่โลจิสติกส์คาดว่าจะเติบโตขึ้นเป็นปีที่ 12 ติดต่อกันในทุกเมืองหลัก นำโดยฮ่องกง ซึ่งคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากการเติบโตทางการค้าเมื่อมีการเปิดพรมแดนกับจีนแผ่นดินใหญ่อีกครั้ง รวมถึงซัพพลายที่มีอยู่นั้นลดลง ซีบีอาร์อีคาดว่าแรงกดดันด้านซัพพลายจะเกิดขึ้นในระดับที่ไม่เท่ากันในภูมิภาค มหานครโตเกียวและกวางโจวจะมีซัพพลายใหม่ที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดมากที่สุดในปีนี้
ตลาดพื้นที่ค้าปลีก
การเกิดไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนในช่วงสิ้นปี 2565 ได้เพิ่มความไม่แน่นอนให้กับตลาดค้าปลีก ก่อนหน้านั้น จำนวนลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในพื้นที่ค้าปลีกทั่วทั้งภูมิภาคเกือบจะฟื้นตัวเต็มที่จนถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด สะท้อนให้เห็นถึงอัตราการฉีดวัคซีนที่เพิ่มขึ้นและการผ่อนคลายมาตรการที่จำกัดกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ซีบีอาร์อียังคงมองแนวโน้มตลาดในเชิงบวกสำหรับปี 2565 เนื่องจากมีหลายตลาดที่กลับมาเติบโตอีกครั้งแม้ว่าการฟื้นตัวของตลาดค้าปลีกที่มุ่งเน้นนักท่องเที่ยวจะชะลอออกไปก็ตาม ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในภูมิภาคเป็นที่คาดการณ์ว่าจะเติบโตเพียงเล็กน้อย พร้อมกับมีความต้องการพื้นที่ค้าปลีกคุณภาพดีที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ชั้นนำในตลาดที่ผู้เช่าได้ประโยชน์
เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งจะผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ฟื้นตัว
ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกประสบความสำเร็จในการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 โดยมากกว่าครึ่งของประชากรทั้งหมดได้รับวัคซีนครบแล้ว ถึงแม้ไวรัสสายพันธุ์โอมิครอนจะทำให้เกิดความไม่แน่นอน แต่ซีบีอาร์อีเชื่อว่าจะไม่ทำให้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในเอเชียแปซิฟิกหยุดชะงักในปี 2565
“ซีบีอาร์อีคาดว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างมั่นคงและอัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำจะช่วยให้เกิดการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วทั้งภูมิภาค การบริหารและการเพิ่มขีดความสามารถของสินทรัพย์โดยเน้นไปที่ ESG รวมถึงการปรับเปลี่ยนตำแหน่งทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนในปี 2565 ซึ่งขับเคลื่อนโดยอัตราผลตอบแทน (Yield Spread) ที่ลดลงและการให้ความสำคัญกับรายได้จากค่าเช่า” ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าฝ่าย Investor Thought Leadership ทั่วโลกและหัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อีในเอเชียแปซิฟิก
|