“สุรเชษฐ กองชีพ” หอบประสบการณ์การทำงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี ลุยเปิดธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ภายใต้ชื่อ “พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ” เพียง 4 เดือนคว้าลูกค้าเข้าพอร์ตแล้ว 3 ราย และจ่อลงนามในสัญญา 2 ราย
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ถึงแม้บริษัทฯจะเปิดดำเนินการมาเพียงกว่า 4 เดือน (บริษัทก่อตั้งเมื่อเดือน มีนาคม 2565) แต่ก็ได้รับความไว้วางใจจากบริษัทผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้ทำการศึกษาความเป็นไปได้
ในการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ,การให้คำปรึกษาในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึง
การเป็นตัวแทนในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปัจจุบันแบ่งลูกค้าได้ 3 กลุ่มคือ 1.บริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 2. บริษัทอสังหาฯ ขนาดกลาง และ 3.กลุ่มผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่ยังไม่ประสบการณ์
ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่ปรึกษาที่มีความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเข้าใจในข้อจำกัดของพวกเขา ซึ่งทั้ง 3 กลุ่มนี้ ดำเนินการให้ลูกค้าเสร็จแล้ว 2 ราย ,อยู่ระหว่างดำเนินการในรายละเอียด 1 ราย และจะทำการลงนามในสัญญาในเร็วๆนี้เพิ่มอีก 2 ราย
“พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ เป็นบริษัทที่เพิ่งเกิดขึ้นใหม่ในวงการก็จริง แต่ด้วยประสบการณ์การทำงานของผมด้านวิจัยตลาดอสังหาฯมากว่า 20 ปี และยังมีทีมงานที่มีประสบการณ์ หลากหลายความเชี่ยวชาญจึงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า” นายสุรเชษฐ กล่าว และยังได้กล่าวย้ำว่า ดังนั้น บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด จึงเป็นบริษัทที่ให้บริการทั้งการทำรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การให้คำปรึกษาในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นตัวแทนในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ทั้งนี้เจ้าของที่ดิน หรือผู้ประกอบการรายใดมีความประสงค์ที่คิดหาวิธีสร้างรายได้จากที่ดินที่มีอยู่ในมือ แต่ติดขัดที่ขาดความรู้ความเข้าใจในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือขาดที่ปรึกษาในการขายสามารถติดต่อมาได้ที่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด เบอร์โทร +66860142828 หรือที่ E-mail : surachet.dna@gmail.com นอกจากนี้ยังมีการทำรายงานวิจัย และการให้ข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงเผยแพร่บทวิจัยและบทวิเคราะห์ต่างๆ ออกสู่สาธารณะต่อเนื่อง
นายสุรเชษฐ ยังกล่าวอีกว่า งานบริการที่ผ่านมาที่ได้รับการยอมรับจากลูกค้า เช่น การทำรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นรายพื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย หรือโครงการพาณิชยกรรมรูปแบบอื่นๆ ตลอดจนโครงการ
มิกซ์- ยูสขนาดใหญ่บนที่ดินแปลงใหญ่ทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด เป็นต้น โดยทีมงานที่ประสบการณ์และหลากหลายความเชี่ยวชาญ รวมไปถึงการเป็นตัวกลางในการหาผู้ซื้อ-ผู้ขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น โรงแรม รีสอร์ตทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัดทั่วประเทศไทย นอกจากนี้ ยังมีการหาผู้ร่วมทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ โดยเครือข่ายพันธมิตรและสายสัมพันธ์ที่มีอยู่ในหลายประเทศ
พร้อมกันนี้ ผู้บริหารพร็อพเพอร์ตี้ดีเอ็นเอ ยังกล่าวให้ความเห็นถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบันว่า ยังอยู่ในช่วงปรับตัวดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งโดยรวมแล้วน่าจะดีขึ้นกว่าช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา แต่อย่างไรก็ตาม ส่วนตัวมองว่าธุรกิจอสังหาฯยังได้รับแรงกดดันทั้งจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และราคาประเมินราชการที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง รวมไปถึงราคาที่ดินที่สูงขึ้นตามความขาดแคลนของที่ดินในหลายๆ ทำเล ทำให้เจ้าของที่ดิน หรือผู้ประกอบการหลายรายเริ่มคิดหาวิธีสร้างรายได้จากที่ดินที่ถืออยู่ในมือ
สำหรับกำลังซื้อของผู้บริโภคนั้น จะมีผู้บริโภคบางกลุ่มได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบที่มากระทบกับรายได้ ทำให้ชะลอ
การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป แต่ขณะเดียวกันก็จะมีผู้บริโภคบางกลุ่มหรือบางเซกเม้นต์ที่มีกำลังซื้อสูงอยู่
ส่วนกำลังซื้อของชาวต่างชาติจะยังคงไม่กลับมาในระดับเดียวกับช่วงก่อนโควิด-19 ในปีนี้หรือปีหน้า ต้องรอให้การเดินทางระหว่างประเทศสะดวกมากขึ้น เพราะการซื้อหรือการโอนกรรมสิทธิ์นั้นสอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยว หรือจำนวนของชาวต่างชาติที่พักอาศัยหรือทำงานในประเทศไทย การที่มีชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย
ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านม าส่วนใหญ่เกิดขึ้น เพราะมีการซื้อขายไปก่อนหน้านี้แล้ว
ตารางแสดงชาวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทยแบบระยะสั้น และระยะยาว (บางส่วน)
สัญชาติ
|
นักท่องเที่ยว
|
ใบอนุญาตทำงาน
|
2563
|
2564
|
Q1 2565
|
2563
|
2564
|
Q1 2565
|
จีน
|
1,248,949
|
13,043
|
13,738
|
24,517
|
24,571
|
25,967
|
รัสเซีย
|
587,004
|
30,759
|
50,819
|
2,430
|
2,173
|
2,429
|
ญี่ปุ่น
|
320,220
|
9,461
|
9,240
|
28,533
|
27,393
|
27,144
|
ฝรั่งเศส
|
236,342
|
23,461
|
32,134
|
4,350
|
4,114
|
4,234
|
สหราชอาณาจักร
|
220,825
|
38,663
|
41,218
|
9,544
|
9,469
|
9,544
|
สหรัฐอเมริกา
|
210,638
|
37,880
|
29,748
|
7,059
|
6,839
|
6,737
|
สิงคโปร์
|
126,814
|
5,931
|
12,092
|
1,738
|
1,617
|
1,622
|
เยอรมัน
|
229,591
|
45,874
|
42,338
|
2,747
|
2,656
|
2,677
|
ไต้หวัน
|
119,332
|
1,675
|
1,848
|
5,519
|
5,187
|
3,080
|
มาเลเซีย
|
619,416
|
5,511
|
7,758
|
2,795
|
2,919
|
3,104
|
กัมพูชา
|
165,507
|
4,914
|
5,851
|
223,987
|
291,043
|
102,298
|
อินเดีย
|
261,730
|
6,544
|
16,868
|
12,952
|
11,974
|
12,486
|
ออสเตรเลีย
|
123,434
|
9,577
|
16,963
|
2,713
|
2,525
|
2,497
|
ฮ่องกง
|
124,161
|
1,657
|
2,930
|
73
|
74
|
83
|
ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานหรือท่องเที่ยวในจำนวนมากแต่ไม่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
|
สวีเดน
|
111,686
|
17,094
|
15,367
|
|
|
|
อิสราเอล
|
29,292
|
14,038
|
14,333
|
|
|
|
เดนมาร์ก
|
66,740
|
8,480
|
11,110
|
|
|
|
ฟิลิปปินส์
|
|
|
|
18,834
|
17,588
|
15,863
|
เกาหลีใต้
|
|
|
|
5,387
|
5,081
|
5,076
|
ที่มา : กระทรวงการท่องเที่ยวฯและแรงงาน
|